שימושי הקרקע בעיר

صفحة: 199

התכנון העירוני ושימושי הקרקע בעיר הקרקע העירונית מוגבלת בהיקפה והיא מבוקשת מאוד , ועל פי רוב שימוש קרקע אחד מונע את קיומו של האחר , לדוגמה : שטח שנבנו עליו שכונת מגורים או כביש , לא ישמש יותר כשטח פתוח . כך נוצרת מעין תחרות על השימוש בקרקע . כדי לנצל היטב את הקרקע העירונית , מבצעים בערי העולם תכנון עירוני . * המתכננים העירוניים נדרשים למשימה מאתגרת במיוחד : הם צריכים לחלק את הקרקע בין שימושי הקרקע השונים , באופן שישרת את כלל הגורמים הפועלים במרחב העירוני . ואולם , לא אחת לגורמים אלה יש צרכים מנוגדים , לדוגמה : היזמים מעוניינים לבנות לגובה , וכך להרוויח יותר משטח האדמה שברשותם , ואילו תושבי העיר אינם מעוניינים שבנייה רבת קומות תתבצע באזורים שאינם מתאימים לכך מבחינת הנוף . זאת ועוד : המתכננים נדרשים להביא בחשבון לא רק את צורכי האוכלוסייה בהווה , אלא לדאוג לכך שגם הדורות הבאים ייהנו מסביבה מתוכננת ואיכותית . כדי לענות על כל הצרכים האלה , המתכננים מכינים תכניות מתאר . * בתכניות המתאר נקבעים שימושי הקרקע בכל שטח העיר . לדוגמה , המתכננים קובעים : אילו שטחים ישמשו למגורים , ואילו ישמשו לתעשייה ; היכן יעברו כבישים ראשיים , והיכן יישמרו שטחים פתוחים ; ועד לאיזה גובה תותר הבנייה באזורים שונים בעיר . לאחר שמאשרים את תכניות המתאר , הן מקבלות תוקף חוקי ומחייבות את כל הנוגעים בדבר . המגמה הרווחת כיום בתכנון העירוני היא לחזור לעירוב של שימושי הקרקע השונים - מסחר , תעסוקה ומגורים - אלה באלה , במקום אחד . בערים רבות אזורי המגורים ריקים בשעות הבוקר , ואילו אזורי התעסוקה ריקים בשעות הערב . לפיכך , עירוב שימושי הקרקע מביא לניצול נכון יותר של הקרקע העירונית המוגבלת , מייצר בעיר אווירה חיונית ותוססת , ומצמצם את הצורך בנסיעות . . 1 חשבו על שטח פתוח בתחום יישובכם . א . העלו הצעות לאיזה שימוש לייעד אותו , ונמקו את בחירתכם . ב . האם אוכלוסייה מסוימת עלולה להיפגע מן הייעוד שהצעתם ? מדוע ? ג . העלו רעיונות כיצד לצמצם את הפגיעה באוכלוסייה זאת . . 2 דפדפו בספר וחפשו תמונה המעידה על תכנון עירוני . הסבירו את בחירתכם . - . 3 פעילות בנושא תכנון עירוני . תכנון עירוני - הכנת תכנית המגדירה את המטרות ואת השימוש שייעשה בקרקע במרחב העירוני . תכנית מתאר - תכנית המפרטת את שימושי הקרקע במרחב מסוים . תכנית המתאר המתוכננת של העיר ראשון לציון לשנת 2030 תכנית המתאר החדשה של העיר ראשון לציון אמורה להתאים טוב יותר לגידול האוכלוסייה המהיר שהתרחש בעיר בשנים האחרונות , ולתכניות הפיתוח העתידיות של העיר . הצבעים במפה מסמנים את ייעודי הקרקע השונים , לדוגמה : שטחי המגורים השונים מצוינים בצהוב ובכתום , השטחים הפתוחים למיניהם מצוינים בירוק , ואזורי התעסוקה - בוורוד ובסגול

السابق  |  التالي