|
صفحة: 199
التخطيط المديني واستخدامات الأرض أراضي المدينة محدودة المساحة والطلب عليها كبير جدا ، وغالبا ما يمنع استخدام الأرض لغرض ما استخدامها لغرض آخر ، على سبيل المثال : المساحة التي يبنى عليها حي سكني أو شارع ، لن تستخدم بعد منطقة مفتوحة . هكذا ينشأ شبه تنافس بين استخدامات الأرض المختلفة على أجزاء مختلفة من أرض المدينة . لكي تستغل أراضي المدينة الاستغلال الأمثل – استغلالا يلبي احتياجات كل سكان المدينة ، ويقلص للحد الأدنى التأثيرات السلبية لاستخدامات الأرض – يجري في مدن العالم تخطيط مديني . * يطلب من المخططين للمدينة تنفيذ مهمة فيها تحد من نوع خاص : عليهم أن يقسموا الأرض بين الاستخدامات المختلفة بشكل يخدم كافة الجهات التي تعمل في حيز المدينة . ولكن ، تكون لهذه الجهات احتياجات متناقضةأحيانا ، على سبيل المثال : المقاولون معنيون بالبناء إلى أعلى ، وهكذا يجنون أرباحا أكبر من مساحة الأرض التي يملكونها ، أما سكان المدينة فهم غير معنيين ببنايات متعددة الطوابق في مناطق غير ملائمة لذلك من حيث المنظر . فضلا عن هذا : يطلب من المخططين ألا يأخذوا بالحسبان احتياجات السكان في الحاضر فحسب ، بل أن يحرصوا على أن تتمتع الأجيال القادمة ببيئة منظمة عالية الجودة أيضا . لتلبية كل هذه الاحتياجات يعد المخططون مخططات هيكلية ، * يتم فيها تحديد استخدامات الأرض في كل مساحة المدينة . على سبيل المثال ، يحدد المخططون أي المساحات تستعمل للسكن وأيها للصناعة ، أين تمر شوارع رئيسة وأين تبقى منطقة مفتوحة؛ وحتى أي ارتفاع يسمح البناء في المناطق المختلفة من المدينة . بعد إقرارها تصبح المخططات الهيكلية قانونية وتلزم جميع المعنيين . الاتجاه السائد اليوم في التخطيط المديني هو العودة إلى خلط استخدامات الأرض المختلفة ببعضها - تجارة ، أعمال ومساكن – في مكان واحد . في كثير من المدن تكون المناطق السكنية خالية في ساعات الصباح ، ومناطق الأعمال خالية في ساعات المساء ، ولهذا – خلط استخدامات الأرض يؤدي إلى استغلال مناسب أكثر للأرض المحدودة في المدينة ، يخلق في المدينة جوا حيويا نابضا بالحياة ، ويقلص من الحاجة إلى السفر . . 1 فكروا في منطقة مفتوحة داخل حدود بلدتكم . أ . قدموا اقتراحاتبالنسبة لأي استخدام يمكن تخصيصها ، وعللوا اختياراتكم . ب . هل هناك سكان قد يتضررون من الهدف الذي اقترحتموه؟ لماذا؟ ج . قدموا أفكارا لكيفية تقليص الضرر الذي سيلحق بهم . . 2 تصفحوا الكتاب وابحثوا عن صورة تدل على تخطيط مديني . اشرحوا اختياراتكم . . 3 فعالية حول موضوع التخطيط المديني . تخطيط مديني – تحضير خريطة تحدد الأهداف واستخدامات الأرض التي تنفذ في حيز المدينة . مخطط هيكلي – خريطة تفصل استخدامات الأرض في حيز معين . فيلم معضلة هل يوزع البناء في المدينة أم يرص؟ المخطط الهيكلي المقترح لمدينة ريشون لتسيون لسنة 2030 المخطط الهيكلي الجديد لمدينة ريشون لتسيون من المفروض أن يتلاءم بشكل أفضل مع الزيادة السكانية السريعة التي حدثت في المدينة في السنوات الأخيرة ، وخطط التطوير المستقبلية للمدينة . ترمز الألوان في المخطط إلى استخدامات الأرض المختلفة ، على سبيل المثال : يشار إلى المناطق السكنية المختلفة باللونين الأصفر والبرتقالي ، ويشار إلى المناطق المفتوحة بأنواعها باللون الأخضر ، ومناطق الأعمال – بالوردي والبنفسجي
|