|
|
صفحة: 194
אזורי המסחר והשירותים העסקיים מאז ומתמיד הייתה העיר מרכז למסחר ולעסקים של תושבי הסביבה הכפרית הקרובה . הפעילויות המסחריות מתרחשות בכל רחבי העיר - החל בחנויות קטנות ועד לקניונים , לשווקים ולמרכזי הקניות הגדולים . מרכזי הקניות הגדולים נוטים להתרכז במקומות שאנשים רבים עוברים בהם והגישה אליהם נוחה - בעיקר במרכזי הערים ולאורך הרחובות הראשיים . ענפי השירותים העסקיים * השונים - בנקים , משרדים של רואי חשבון ועורכי דין , חברות ביטוח וחברות פרסום - מצויים אף הם בכל רחבי העיר . חלקם במבני מגורים , וחלקם בבנייני משרדים שהוקמו במיוחד בעבורם . במרכז העיר מצוי בדרך כלל הריכוז הגדול ביותר של משרדים , חנויות ומקומות בילוי . אזור זה משמש כמרכז העסקים הראשי של העיר , הנקרא בקיצור מע"ר . * המע"ר תופס רק שטח קטן משטחה של העיר , אבל חשיבותו רבה , שכן בו מתרחשת הפעילות הכלכלית העיקרית . למרכזי העסקים הראשיים בערים יש כמה מאפיינים משותפים : המע"ר הוא האזור המבוקש ביותר בעיר . ובגלל הביקוש הרב שיש לאזור , מחירי הקרקע בו הם גבוהים ביותר . לפיכך מצויים במע"ר משרדיהן של חברות גדולות , אלה שהכנסותיהן גבוהות והן יכולות לעמוד בהוצאות הגבוהות של שכירת או קניית משרדים . גם החנויות המצויות במע"ר הן חנויות יוקרה וחנויות של רשתות גדולות . בזכות תנועת הקונים הערה במע"ר , מצליחים בעלי החנויות לכסות את הוצאות השכירות או הקנייה הגבוהות במיקום הזה . המע"ר מתאפיין בצפיפות בנייה * גבוהה . בגלל מחירי הקרקע הגבוהים מתרחשת במע"ר בנייה לגובה של בניינים רבי-קומות וגורדי שחקים , שבכל אחד מהם עובדים מאות ולעתים אף אלפי אנשים ; ובנייה תת-קרקעית של מרכזי קניות וחניונים גדולים . הבנייה הגבוהה והצפופה במע"ר יוצרת ברבות מן הערים הגדולות בעולם קו רקיע * אופייני . קו הרקיע מזכיר צורת פעמון - במרכז העיר מצויים גורדי השחקים , וככל שמתרחקים ממנו כן הבנייה נעשית נמוכה יותר . בערים רבות המע"ר הופך לאזור שומם בשעות הערב והלילה , כאשר העובדים מסיימים את עבודתם . בערים אחרות , שבהן מצויים במע"ר בתי קולנוע , תאטראות , מסעדות , בתי קפה ועוד - המע"ר הופך בשעות הערב למרכז תרבות , בילוי ובידור . בערים רבות המע"ר מצוי באזור הישן של העיר . בערים אלה יש במע"ר מבנים היסטוריים בעלי מאפיינים "של פעם , " לצד מבנים בעלי אופי אדריכלי מודרני . שירותים עסקיים - ענף כלכלי הכולל בנקים , חברות ביטוח , משרדים של עורכי דין ויועצי השקעות , משרדי פרסום וכדומה . כל אלה נותנים שירותים בעניינים עסקיים וכספיים - שירותים שאנשים פרטיים , ויותר מכך חברות מסחריות ומפעלים , זקוקים להם כדי לנהל פעילות כלכלית שוטפת . מע"ר , מרכז עסקים ראשי - אזור בעיר שבו נמצא הריכוז הגדול ביותר של משרדים , בנקים , חנויות , בתי קולנוע ותאטראות . המע"ר הוא מרכז הפעילויות הכלכליות והתרבותיות של העיר . צפיפות בנייה - מדד המתייחס להיקף הבנייה על כל יחידת שטח . קו הרקיע של העיר - צדודית אופיינית של העיר כפי שהיא נראית מרחוק . קו הרקיע נוצר על ידי הרצף שיוצרים מבנים בגבהים שונים בעיר . מבנה פעמון - כינוי לצורתו של קו הרקיע הנוצר בערים רבות בגלל ההפרשים בגובה הבנייה - בנייה נמוכה בשוליים , ובנייה גבוהה במרכז העיר . לטורונטו , עיר בקנדה , כמו לערים רבות אחרות בעולם , יש קו רקיע הנראה כפעמון - בנייה גבוהה במרכז העיר ובנייה נמוכה יותר ככל שמתרחקים מהמרכז אל עבר הפרוורים
|
|