|
|
صفحة: 127
אחת התוצאות המתקבלות מהקצאת הפעילויות העירוניות לאזורים ייחודיים היא שמירת קרקע לפיתוח בעתיד . פרט לאזורי התעשייה , ההולכים ומוקמים מאז תחילת ההתפתחות העירונית , רוב האזורים האחרים ממתינים לפיתוח יותר מ - 10 שנים ; כך , למשל , מרכז התרבות ואחדים מאזורי המגורים . במקרים אחדים , פיתוח מבנים למטרה מסוימת באזור מסוים אינו תואם את הקצאת הקרקע ; למשל בית החולים , שהמבנים שלו דורשים שטח נרחב יותר מזה שהוקצה לו בתחילה . האוניברסיטה היא עוד דוגמה למקום שבו חרגו מהקצאת השטחים , וזאת עקב הצורך בהפרדה בין גברים לנשים . אחת ההשפעות הנובעות מהחלוקה לאזורים היא תופעת המטוטלת בזרימת התנועה . היא נובעת מהצורך בריבוי נסיעות בין 3 אזורים מרוחקים זה מזה בעיר - האזור התעשייתי , אזור התרבות ומרכז העיר הישן , השוק . חרף נפח התנועה הקטן בהשוואה לקיבולת של הכבישים , יש עומס תנועה בשעות השיא בצירי התנועה המחברים את שלושת המוקדם הללו . המבנה המנהלי ותוכנית האב אחד החסרונות של המחלקה לתכנון עירוני הוא מעמדה החלש בעירייה , היעדר כוח בתוך מערכת של מחלקות יריבות והיעדר מערכת חוקית שיכולה לתמוך בפעולתה . מחלקות רבות בעירייה פועלות באופן אוטונומי ; לכל מחלקה יש רשימה של פרויקטים שנתיים שנדונו ואושרו על ידי ועדת הפרויקטים של אבו דאבי . גם לפרויקטים שאינם משקפים את מטרותיה של תוכנית האב מעניקים אישורים , בתנאי שמי שמציע אותם מצליח לשכנע את ועדת הפרויקטים בנחיצותם . עקב מעמדה החלש של תוכנית האב ושל המחלקה לתכנון , הפכה העיר אל - עין למעין מעבדה למיזמים לא מתואמים , הן בתחום הציבורי והן בתחום הפרטי . העיר הפכה למקבץ של בניינים גדולים הבולטים מאוד בנוף העירוני , ופרוייקטים שונים כמו נמל התעופה , האוניברסיטה , גן החיות - והמרכולים הפרטיים שצמחו כפטריות לאחר הגשם . במקרים מסוימים , אישורם של פרויקטים חדשים נעשה על חשבון שדרוגם של אזורים קיימים בתוך העיר . פרויקטים חדשים רבים , לרבות פרויקטים לתיירות ונופש , הוגשו לאישור , בעוד שאזורי דיור ישנים לבעלי הכנסות נמוכות - ממתינים עדיין לבנייה . במילים אחרות , גישה זו התעלמה לעתים מבעיות עירוניות חמורות והפנתה את המשאבים המקומיים לפרויקטים יוקרתיים . בעלות על הקרקע וצמיחה עירונית הקרקע בנסיכות אבו דאבי שייכת על פי חוק לשליט שמקצה אותה חינם אין כסף לאזרחים ומאשר פרויקטים ציבוריים . השימוש נקבע בעיקר על פי הצרכים החברתיים של התושבים המקומיים ובלי להביא בחשבון את הפוטנציאל של הקרקע והערך הכלכלי שלה . בשנת 1995 הוקצו כ - 500 רישיונות בנייה לאזרחים שקיבלו בעלות על מגרש לצורך בניית בית . אך מספר גדול של חלקות אלה לא פותח במשך שנים , כי לא היה מעקב מצד הרשויות המקומיות . מדיניות הדיור בתי המגורים באל - עין נבנו בזכות המענקים וההלוואות שנותנת הממשלה לאזרחים לרכישת בתים . זה חלק ממערכת המימון הציבורית , שקיימת מאז שנות ה - , 70 ונועדה להתמודד עם הביקוש ההולך וגובר לדיור . דיור כהשקעה הוא עוד תופעה מוכרת . משקיעים פרטיים בונים יחידות דיור בעזרת הלוואות מכספי הציבור ומשכירים אותן לחברות כלכליות , לאנשים פרטיים ולתושבים עוד על ... אוניברסיטת אל -עין אוניברסיטת אל - עין היא אחת משתי האוניברסיטאות שבברית האמירויות . האוניברסיטה נפתחה בשנת 1977 והוקצו לה 12 . 5 קמ " ר . בשנת 2001 למדו בה כ - 14 , 000 סטודנטים , מתוכם % 21 גברים ו - % 79 נשים . הגברים והנשים לומדים בכיתות נפרדות .
|
|