|
صفحة: 194
المناطق التجارية وخدمات الأعمال كانت المدينة منذ القدم مركزا للتجارة والأعمال لسكان المحيط القروي القريب . تحدث الأنشطة التجارية في كل أرجاء المدينة – ابتداء بالحوانيت صغيرة وحتى المجمعات التجارية والأسواق ومراكز التسوق الكبيرة . تميل مراكز التسوق الكبيرة أن تتركز في أماكن يمر منها ناس كثيرون ويكون الوصول إليها مريحا- في مراكز المدن وعلى امتداد الشوارع الرئيسية خاصة . فروع خدمات الأعمال * المختلفة - البنوك ، مكاتب مدققي الحسابات والمحامين ، شركات التأمين وشركات الإعلانات – موجودة في كل أرجاء المدينةأيضا . بعضها في مبان سكنية ، وأخرى في بنايات مكاتب أنشئت خصيصا لها . يضم مركز المدينة عادة أكبر تركيز للمكاتب ، الحوانيت وأماكن الترفيه . تشكل هذه المنطقة مركزا رئيسا للأعمال في المدينة ، المسمى مركز الأعمال الرئيسي . * يحتل مركز الأعمال الرئيسي مساحة صغيرة فقط من مساحة المدينة ، ولكن أهميته كبيرة ، إذ تجري فيه معظم النشاطات الاقتصادية . لمراكز الأعمال الرئيسية في المدن عدة مميزات مشتركة : مركز الأعمال الرئيسي هو أكثر منطقة مطلوبة في المدينة ، وبسبب الطلب الكبير على المنطقة ، أسعار الأرض فيه عالية جدا . ولذا توجد في مركز الأعمال الرئيسي مكاتب شركات كبيرة ، مدخولاتها عالية وبإمكانها تحمل التكاليف العالية لاستئجار أو شراء المكاتب . كما أن الحوانيت الموجودة في مركز الأعمال الرئيسي تكون حوانيت راقية وحوانيت شبكات كبيرة . بفضل حركة الزبائن النشطة في مركز الأعمال الرئيسي ، ينجح أصحاب الحوانيت بتغطية نفقات الاستئجار أو الشراء العالية في هذا الموقع . بسبب أسعار الأرض العالية ، يتميز مركز الأعمال الرئيسي بكثافة البناء * العالية : بناء بيوت متعددة الطوابق وناطحات سحاب إلى الأعلى ، في كل منها يعمل مئات وأحيانا آلاف العاملين؛ وبناء مراكز تجارية ومواقف كبيرة للسيارات تحت الأرض . البناء العالي والكثيف في مركز الأعمال الرئيسي يشكل في كثير من المدن الكبيرة في العالم خط أفق * مميزا يذكرنا بشكل الجرس – في مركز المدينة تقع ناطحات سحاب ، وكلما ابتعدنا عنه انخفض ارتفاع البنايات . في كثير من المدن في العالم يتحول مركز الأعمال الرئيسي إلى منطقة مهجورة في ساعات المساء والليل ، عندما ينهي العاملون أعمالهم . في مدن أخرى ، التي توجد في مركز الأعمال الرئيسي فيها دور سينما مسارح ، مطاعم ، مقاه وغيرها – يتحول مركز الأعمال الرئيسي في ساعات المساء إلى مركز ثقافي ، ترفيهي وتسلية . خدمات أعمال – فرع اقتصادي يشمل البنوك ، شركات التأمين ، مكاتب المحامين ومستشاري الاستثمارات ، مكاتب الإعلانات وما شابه . كل هذه تقدم خدمات في شؤون الأعمال والمال – خدمات يحتاج إليها الأفراد ، وأكثر منهم الشركات التجارية والمصانع ، وذلك لإدارة النشاط الاقتصادي الجاري . مركز الأعمال الرئيسي – منطقة في المدينة تضم أكبر تركيز من المكاتب ، البنوك ، الحوانيت ، دور السينما والمسارح . مركز الأعمال الرئيسي هو مركز النشاطات الاقتصادية والثقافية في المدينة . كثافة البناء – مؤشر يتطرق إلى مدى البناء على كل وحدة مساحة . خط أفق المدينة – لمحة مميزة للمدينة كما تظهر عن بعد . ينتج خط الأفق عن التسلسل الذي تصنعه بنايات بارتفاعات مختلفة في المدينة . مبنى جرس – كنية لشكل خط الأفق الناتج في كثير من المدن بسبب الفروق في ارتفاعات البناء – بناء منخفض في الأطراف ، وبناء عال في مركز المدينة . تورنتو ، مدينة في كندا ، مثل مدن كثيرة أخرى في العالم ، لها خط أفق يبدو مثل جرس - بناء عال في مركز المدينة وبناء منخفض كلما ابتعدنا عن المركز نحو الضواحي
|